【広島市】外壁工事をマンションで行うタイミングと費用相場を解説

外壁工事を行うタイミングはいつがベスト？

先ほども記載したように、一般的には築12年が外壁塗装の塗り替えを行うタイミングといわれています。しかし、必ず12年で行う必要があるわけではありません。

国土交通省の調査によると、マンションの大規模修繕周期は「築13年」が最も多くなっています。全体的に見ると築12年～15年で行っているマンションが多いため、その周期で行うことが望ましいといえます。

しかし、マンションの修繕時期は建物全体の劣化具合や管理状態によって異なるため、上記の年数は一つの目安として覚えておきましょう。

参考：国土交通省「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」

外壁工事にかかる費用相場はどのくらい？

外壁塗装の工事で必要とされる費用の相場は、3階建てのマンションで130～410万円程度、5階建てで450～670万円程度といわれています。

こちらの金額についてもあくまで目安であり、使用する塗料やマンションの規模によって金額は大きく変動します。安くても性能に優れている塗料もあるため、塗料によっては費用を安く抑えられる可能性もあるのです。

ただし、安さに重点を置いて塗料を選んでしまうと、性能の低さやメンテナンスの頻度が多くなるといったデメリットが発生する可能性があります。そのため、塗料選びは慎重に行うことが大切です。

マンションの外壁工事の工事期間は？

マンションの外壁工事に必要な工事期間は、マンションの規模によって大きく変動します。大まかな目安として、50戸に満たないマンションの場合は約1～3か月が一般的です。

50戸を超える場合には、3～5か月程度の工事期間が見込まれます。100戸以上のさらに大きいマンションだと、半年～1年以上かかるケースもあります。

工事期間が気になる場合は、事前に業者に確認しておくようにしましょう。

マンションの外壁工事を行う際の注意点

マンションで外壁工事を行う際は、入居者や近隣住民に迷惑をかけてしまう可能性があることを念頭に置いてください。

外壁工事中は、外壁工事に伴う補修工事、足場を組む際の工事もあり、音や振動がどうしても発生してしまいます。また、工事中には臭いやホコリなども出るため、入居者や近隣住民にも影響がおよんでしまうのです。

住民が納得できる説明がないまま外壁工事を始めてしまうと、クレームにつながりかねません。そのため、事前に入居者や近隣住民に外壁工事を行うことを丁寧に説明し、理解を得るよう努めることが大切です。

説明をする際、「何時から何時まで工事をする」と具体的に伝えておくと、入居者や近隣住民もタイムスケジュールを立てやすくなります。また、依頼した業者には必ず指定した時間内に外壁工事を行うよう伝えておき、その時間以外で工事をしないよう注意しましょう。